Immobilienfinanzierung

Die Stuttgarter setzt im Sinne einer ausgewogenen, diversifizierten Anlagestategie auch auf die Vergabe von Immobilienfinanzierungen.

 

Hierbei kommen folgende 2 Finanzierungsformen zur Anwendung:

  • Das Immobiliar-Verbraucherdarlehen
  • Die gewerbliche Immobilienfinanzierung

 

Das Immobiliar-Verbraucherdarlehen
Genau Details und Anforderungen für das Immobiliar-Verbraucherdarlehen können Sie unserer „Kundeninformation zur Immobilienfinanzierung“ entnehmen:

 

Download Kundeninformation zur Immobilienfinanzierung

 

Die gewerbliche Immobilienfinanzierung
Im Rahmen der gewerblichen Immoblienfinanzierung handelt es sich in der Regel um sehr individuelle und Einzelfall bezogene Maßnahmen, für die es keinen allgemeingültigen Anforderungskatalog gibt.

 

Generell können jedoch in diesem Falle für eine Ersteinschätzung folgende Rahmeneckdaten helfen:

  • Immobilie und Darlehensnehmer müssen im Inland liegen bzw. Ihren ständigen Sitz im Inland haben.
  • Der Fokus liegt auf Regionen, in denen ein funktionierender Sekundärmarkt existiert.
  • Für eine Erstanfrage soll die angefragte Darlehenshöhe i.d.R. kleiner als 7,5 Mio Euro sein.
  • Der Beleihungsauslauf darf maximal 70% des aktuellen Verkehrswertes betragen (hierfür ist die Vorlage eines Verkehrswertgutachtens vor Darlehenszusage notwendig).
  • Der Kapitaldienstdeckungsgrad nach 15% Bewirtschaftungskosten sollte aus den regelmäßigen Objekteinnahmen mindestens 110% betragen.
  • Die Besicherung erfolgt über eine erstrangige Briefgrundschuld in Darlehenshöhe.
  • Die Konditionierung und Höhe der Tilgung wird in Anlehnung an die Risiken aus dem Objekt individuell ermittelt. Generell soll jedoch eine Rückführung des Darlehens in den Bereich des Grundstückswertes innerhalb der gegenenen Mietvertragslaufzeiten erfolgen.

 

Gerne steht Ihnen unser Berater-Team für Anfragen und Anträge unter info@stuttgarter.de zur Verfügung.

 

Preisverzeichnis für Dienstleistungen im Bereich der Immobilienfinanzierung

Download Preisverzeichnis für private Baufinanzierung (Verbraucher)

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Kontakt

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